租房合同无法续租时，可与房东协商或依法解除合同。依据《合同法》，合同可协商解除或依约定法定条件解除，不及时处理可能导致违约责任加重。
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租房无法续租需退房。操作如下：1. 与房东协商，达成一致后解除合同；2. 若协商无果，检查合同解除条款，按约定行事；3. 无约定则依据《合同法》规定，发送退租通知并承担相应责任。
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租房合同无法续租的常见处理方式是协商或依法解除。应先尝试与房东友好协商，协商不成则根据合同约定或法律规定发送退租通知。

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