物业费由业委会或物管会收取，虽然在合法授权下是可行的，但也可能存在一定的法律风险点。1、收费依据不足的风险：如果业委会或物管会未能提供充分有效的业主大会决议、书面约定等文件证明其收费权，那么其收费行为可能被认定为违法。例如，某小区业委会在未召开业主大会表决的情况下，自行决定提高物业费标准并开始收取，部分业主拒绝缴纳，业委会起诉后因缺乏合法有效的授权依据而败诉。2、费用使用不当的风险：即使收费依据合法，若收取的物业费未按约定用于小区公共利益，而是被挪用或滥用，业委会或物管会及其相关负责人可能需承担法律责任。例如，业委会将收取的物业费违规用于购买理财产品，导致资金损失，业主可要求其赔偿。
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在判断业委会或物管会收取物业费是否合法时，还需考虑一些特殊情况或例外情形，这些情形会对处理结果产生影响。1、业委会或物管会未经业主大会授权擅自收费：这是最常见的特殊情况。在此情形下，业委会或物管会的收费行为缺乏合法基础，业主有权拒绝缴纳，并可通过业主大会或向物业主管部门投诉等方式撤销该收费行为，甚至追究相关人员责任。2、收取的费用未用于业主共同利益：即使业委会或物管会获得了收费授权，但如果将物业费挪作他用，如用于偿还业委会自身债务、支付与小区管理无关的费用等，也构成对业主权利的侵害。此时，业主不仅可以要求纠正，还可要求返还不当得利并赔偿损失。3、物业服务合同存在争议：如果小区同时存在与物业服务企业签订的物业服务合同，且合同中约定由物业服务企业收取物业费，那么业委会或物管会再行收取物业费就可能与合同约定冲突，除非该合同已被业主大会依法解除或变更。这种情况下，需优先依据合法有效的物业服务合同来确定收费主体。
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在处理业委会或物管会收取物业费的问题时，业主常因不了解相关规定而采取错误操作，以下是需要避免的情况。1、消极抵触，拒绝沟通：部分业主在对收费有异议时，采取拒交物业费、不参与业主大会等消极方式抵抗，这不仅可能引发自身的违约责任，也不利于问题的解决。应通过合理途径表达诉求。2、忽视书面文件的重要性：不仔细审查业主大会决议、管理规约或相关协议的具体内容，对收费依据、标准等模糊不清，事后容易产生纠纷。一旦发生争议，缺乏书面证据将处于不利地位。3、轻信口头承诺：对于业委会或物管会成员关于物业费使用、服务提升等方面的口头承诺，未要求形成书面记录或纳入管理规约，导致承诺难以兑现时无法有效追责。如果您发现自己可能存在上述错误操作，或对业委会物管会收费的合法性仍有疑虑，建议及时向专业律师咨询，以纠正错误，维护自身合法权益。
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对于物业费让业委会或者物管会来收是否合法，我们可以从《中华人民共和国民法典》中找到明确的法律依据。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”这里的“物业服务人”通常指的是物业服务企业。但在实践中，若业主大会决定自行管理小区（即由业委会或物管会作为管理主体，履行物业服务人职责），并通过合法程序约定由业委会或物管会收取物业费，此时业委会或物管会可视为广义上提供物业服务的主体，其收费行为可视为业主大会赋予的权利，符合“按照约定”支付物业费的精神。因此，只要业委会或物管会的收费行为获得了业主大会的合法授权并形成了有效约定，就符合该法律规定的核心精神。

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